“Banyak pembeli rumah membuat keputusan bijak untuk membeli rumah baru sekarang kerana tahap kadar peritus polisi yang luar biasa dan pengecualian duti setem.” kata Pengurus Jualan Kinta Properties, Karen Wong.
Keputusan Bank Negara Malaysia (BNM) untuk mengekalkan Overnight Policy Rate (OPR) pada 1.75% telah membantu bank untuk mengurangkan kadar faedah yang dikenakan kepada pengguna, menjadikan rumah baru lebih mudah untuk dimilki. Semakan OPR pada 7 Julai 2020, adalah yang terendah sejak 2004.
Apa yang dimaksudkan dengan perubahan yang memberi kesan kepada pinjaman rumah anda dan mengapa perubahan OPR penting bagi anda? Ketahui lebih lanjut di bawah.
Apa itu OPR dan bagaimana ia mempengaruhi pinjaman rumah saya?
Overnight Policy Rate adalah kadar faedah di mana bank memberi pinjaman kepada bank lain, yang ditentukan oleh BNM.
Di Malaysia, rata-rata pembeli rumah memerlukan 35 tahun untuk melunaskan pinjaman rumah mereka. Jangan memandang rendah perbezaan beberapa peratus dalam kadar faedah kerana ia dapat mempengaruhi jumlah pembayaran balik anda. Ini dapat membantu anda menjimatkan sejumlah wang pada akhir tempoh pinjaman anda.
Mari kita lihat bagaimana semakan faedah akan mempengaruhi pembayaran pinjaman / pembiayaan anda.
Sekiranya pinjaman anda berjumlah RM300, 000 selama 35 tahun, perbezaan 0.25% membantu mengurangkan pembayaran anda sebanyak RM42 sebulan yang mungkin kelihatan sedikit tetapi dalam jangka masa tersebut akan menjimatkan anda sehingga RM17, 749.
Pinjaman Sedia Ada
Sekiranya anda mempunyai ansuran pinjaman yang berterusan, perhatikan sama ada terdapat pelarasan pada ansuran bulanan anda. Secara amnya, setelah pelarasan OPR, bank akan mengikuti kadar faedah terkini. Sekiranya anda tidak menerima sebarang notis pemberitahuan dalam tiga hingga empat bulan, hubungi pegawai bank anda dan dapatkan pengesahan mengenai perubahan kadar BR dan ansuran bulanan anda.
Adakah ini masa terbaik untuk memiliki kediaman baru?
Dengan kadar faedah lebih rendah kerana pemotongan OPR, ini mungkin merupakan masa terbaik untuk anda membeli rumah baru.
Sekiranya anda ingin membeli rumah dengan Kinta Properties, anda akan mendapat lebih banyak manfaat dengan program khas kami yang tiada tandingannya. Program K4U kami menawarkan kemudahan membeli rumah dari hujung rambut hingga ke hujung kaki, dari pembiayaan sehinggalah proses pindah masuk ke kediaman impian anda.
Memiliki rumah baru tidak semestinya merumitkan. Dengan bantuan dan nasihat kewangan yang tepat, rumah impian anda boleh menjadi milik anda.
Ketahui lebih mengenai;
Cara memohon pinjaman rumah
Pengecualian Duti Setem untuk pembeli rumah kali pertama
K4U
Senarai di bawah adalah Kadar Dasar dan Kadar Pinjaman Berkesan dari Institusi Kewangan yang dikeluarkan oleh BNM pada 7 Julai 2020.
*Indicative effective lending rate refers to the indicative annual effective lending rate for a standard 30-year housing loan/home financing product with financing amount of RM350k and has no lock-in period.